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绕不开的海外买房:2016年中国海外买房去哪里?
作者:admin  来源:本站  发表时间:2015-11-23 10:05:13  点击:883

随着民间资本的不断累积,以海外置业为形势的资产增值成了国人刚需完成之后的又一需求。中国人海外置业的目的地国家和地区有哪些呢? 

     美英澳成华人海外置业主要市场


     澳英美加必将成为投资的主要国家,澳洲的悉尼、墨尔本和布里斯班最受欢迎;美国是中国人投资最大的国家,且涨势良好,美国的旧金山、洛杉矶、纽约市华人较集中城市,可选择范围也比较广;欧洲的葡萄牙政策最稳定、相加比高;马来西亚的增值潜力近两年也受到关注。 

     目前全世界到处都在发行货币,欧洲在降息、安倍经济学大量向市场退货币,中国的货币发行量全世界最多,是美国的1.5倍。这种情况下,我们的资产保值就是每个人都要考虑的了。目前中国人口增长很快,土地有限,如果以后想保值资产那么带地产的房子就是最好的了,华人的这种理念尤其的强。在哪里买房投资要结合个人的需求来看,如果是想要做生意经商,那么美国欧洲是不错的选择;如果是准备买房养老,那么环境优良的澳大利亚很合适;如果是为了子女的教育,那么就可以选择教育资源好一点的国家。中国人在海外买房的话,圈子还是很重要的,一般都会选择华人聚集的区域。

 

    就从现有的数据分析,小编个人觉得马来西亚也不错。在最近一年多对马来西亚的深入了解后,发现大马增值潜力很大。 在整个欧洲范围内选择,葡萄牙比较适合度假、旅游和投资。 
    

    由于国内的宏观经济调控和经济的发展,海外的房地产必然将走进有实力有能力的的投资者的事业,澳洲、英国、美国和加拿大必将成为未来投资的主要国家。澳洲房产中,悉尼、墨尔本和布里斯班是中国人投资最多的三个城市。 

     美国房产

     美国房产是目前中国人海外投资最大的房地产市场,房价目前的情况是只涨不跌,只是幅度问题。美国东海岸如纽约有很多华人聚集的地方都可以投资,华人主要聚集在美国西海岸,如旧金山的尔湾、sunset,而只要华人聚集的地方房子价格都涨得比较高。

 

      在美国移民的华人,都考虑要买房,旧金山、洛杉矶和纽约这三个城市比较集中。由于城市比较大,可以选择的范围比较广,而且距离中国相对较近,所以洛杉矶买房的华人最多。移民过去的10个中国人8个要买房,8个中有6个买在尔湾。 在欧洲,葡萄牙的政策是最稳定的,所以近期想投资移民的,还可以买葡萄牙的房产,可以三代享受移民身份。 


     美国和澳洲是中国人最为热衷的两个买房市场。美国的几个地方都是中国人买房最集中的地段,但和Chinatown是两个不同的概念。大约在一年多前我在澳洲买了房,那边也非常适合中国人居住。

    

    全球重点置业城市投资回报率

    

    地段决定房子的价值。美国房子2011年涨幅20-30%,其中旧金山Sunset、洛杉矶尔湾、阿卡迪亚以及各地学区房增幅很快;澳洲悉尼涨幅最高,布里斯班依托政策刺激会有大幅增长。 


   澳大利亚
   澳大利亚悉尼在今年的9个月内,房产上涨11.3%,墨尔本上涨7.1%,和布里斯班上涨4.3%。从澳大利亚政府数据分析来看,墨尔本和布里斯班更适合国人投资,布里斯班比悉尼要便宜30%左右,墨尔本便宜15%左右,租金回报也超过悉尼。其中布里斯班是一个新型的国际型都市,明年的G20峰会将在那里召开,习近平主席也将造访,未来的投资前景还是不错的,资金回报率和控制率都非常好的。如果想用较少的钱获得较多的回报,墨尔本和布里斯班两个城市都不错的。 


    美国房产


     美国房价这两年上涨很多,涨幅在20%-30%左右。美国房地产市场从11年底开始有一个回暖的趋势,11年买的房子到现在都涨了20-30%。投资移民客户过去一般都会买很好的房子,增值能力比较强,都是在当地很好的学区房。尤其是尔湾的房子非常受欢迎,今年又涨了30%,而且没有现房。所以尔湾的房子还是很具有投资价值。一般建议还是选好地段投资自住性价比都比较高的房子。 


   旧金山房子一般60万起卖,低开高走,65万到70万左右成交。华人区房子比较好卖,一般有100年左右历史,从出租率和投资回报率几方面综合评估,洛杉矶华人聚集区如sunset比较适合投资。 
  买房子是最重要的是买地,目前世界人口增长快,土地有限,如果想保值资产,带地产的房子是最好的。如果一个地方的房产满足了个人置业需求,又兼顾了资产增值,就应该下决心买。


   投资海外房产注意事项(美澳)


  从目前置业的情况来看,澳洲当地人还是非常简单的所以置业流程相对是不复杂的;其实说到底,还是看你买房的目的是什么,这个过程中有没有比较值得信赖的服务品牌,而且在当地是否有落地服务公司,这都有助于置业。


   在澳洲买房一般首付是10%,在合同中的90%已经由政府规定好了,买家必须找律师来审合同,你可以对合同提出自己的想法和要求,并通过律师向开发商沟通,以便改合同,就是有协商过程的。澳洲的法律法规比较公平透明严谨,首付款会进入信托账户而不是给开发商,房子完工后才会打给开发商。如果没有按时交房,可以届时选择放弃或是继续合同,而且还会给你银行的利息汇报。房子可以进入再销售,所以在房子交接前,风险都在开发商手里。在澳洲消费者委员会的权利很大,可以维护消费者们的权利,所以澳洲的房产贷款额度是很高的,可以到达70%~80%。而租金也相对比较好,所以可以很好的进行资产投资。而且租房的中介市场在澳洲的管理也很严格,对出租户有很好的保障,澳洲的个人信用系统和出租系统也都可以保护出租者。 


   在美国买房和澳洲是非常相似的。买房款是会放入第三方公司的。贷款的税在5%-6%之间,签合同的时候是双方律师到场共同签署,所以这些可以保障买房的安全性。作为中国人不可能看懂所有条约,所以建议再美国置业要请美国的律师和翻译。小编个人建议在美国买房还是请个美国律师,华人律师的费用可能会比较高。

 

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