随着民间资本的不断累积，以海外置业为形势的资产增值成了国人刚需完成之后的又一需求。中国人海外置业的目的地国家和地区有哪些呢？ 

     美英澳成华人海外置业主要市场

     澳英美加必将成为投资的主要国家，澳洲的悉尼、墨尔本和布里斯班最受欢迎；美国是中国人投资最大的国家，且涨势良好，美国的旧金山、洛杉矶、纽约市华人较集中城市，可选择范围也比较广；欧洲的葡萄牙政策最稳定、相加比高；马来西亚的增值潜力近两年也受到关注。 

     目前全世界到处都在发行货币，欧洲在降息、安倍经济学大量向市场退货币，中国的货币发行量全世界最多，是美国的1.5倍。这种情况下，我们的资产保值就是每个人都要考虑的了。目前中国人口增长很快，土地有限，如果以后想保值资产那么带地产的房子就是最好的了，华人的这种理念尤其的强。在哪里买房投资要结合个人的需求来看，如果是想要做生意经商，那么美国欧洲是不错的选择；如果是准备买房养老，那么环境优良的澳大利亚很合适；如果是为了子女的教育，那么就可以选择教育资源好一点的国家。中国人在海外买房的话，圈子还是很重要的，一般都会选择华人聚集的区域。

    就从现有的数据分析，小编个人觉得马来西亚也不错。在最近一年多对马来西亚的深入了解后，发现大马增值潜力很大。 在整个欧洲范围内选择，葡萄牙比较适合度假、旅游和投资。 
    

    由于国内的宏观经济调控和经济的发展，海外的房地产必然将走进有实力有能力的的投资者的事业，澳洲、英国、美国和加拿大必将成为未来投资的主要国家。澳洲房产中，悉尼、墨尔本和布里斯班是中国人投资最多的三个城市。 

     美国房产

     美国房产是目前中国人海外投资最大的房地产市场，房价目前的情况是只涨不跌，只是幅度问题。美国东海岸如纽约有很多华人聚集的地方都可以投资，华人主要聚集在美国西海岸，如旧金山的尔湾、sunset，而只要华人聚集的地方房子价格都涨得比较高。

      在美国移民的华人，都考虑要买房，旧金山、洛杉矶和纽约这三个城市比较集中。由于城市比较大，可以选择的范围比较广，而且距离中国相对较近，所以洛杉矶买房的华人最多。移民过去的10个中国人8个要买房，8个中有6个买在尔湾。 在欧洲，葡萄牙的政策是最稳定的，所以近期想投资移民的，还可以买葡萄牙的房产，可以三代享受移民身份。 

     美国和澳洲是中国人最为热衷的两个买房市场。美国的几个地方都是中国人买房最集中的地段，但和Chinatown是两个不同的概念。大约在一年多前我在澳洲买了房，那边也非常适合中国人居住。

    全球重点置业城市投资回报率

    地段决定房子的价值。美国房子2011年涨幅20-30%，其中旧金山Sunset、洛杉矶尔湾、阿卡迪亚以及各地学区房增幅很快；澳洲悉尼涨幅最高，布里斯班依托政策刺激会有大幅增长。 

   澳大利亚
   澳大利亚悉尼在今年的9个月内，房产上涨11.3%，墨尔本上涨7.1%，和布里斯班上涨4.3%。从澳大利亚政府数据分析来看，墨尔本和布里斯班更适合国人投资，布里斯班比悉尼要便宜30%左右，墨尔本便宜15%左右，租金回报也超过悉尼。其中布里斯班是一个新型的国际型都市，明年的G20峰会将在那里召开，习近平主席也将造访，未来的投资前景还是不错的，资金回报率和控制率都非常好的。如果想用较少的钱获得较多的回报，墨尔本和布里斯班两个城市都不错的。 

    美国房产

     美国房价这两年上涨很多，涨幅在20%-30%左右。美国房地产市场从11年底开始有一个回暖的趋势，11年买的房子到现在都涨了20-30%。投资移民客户过去一般都会买很好的房子，增值能力比较强，都是在当地很好的学区房。尤其是尔湾的房子非常受欢迎，今年又涨了30%，而且没有现房。所以尔湾的房子还是很具有投资价值。一般建议还是选好地段投资自住性价比都比较高的房子。 

   旧金山房子一般60万起卖，低开高走，65万到70万左右成交。华人区房子比较好卖，一般有100年左右历史，从出租率和投资回报率几方面综合评估，洛杉矶华人聚集区如sunset比较适合投资。 
  买房子是最重要的是买地，目前世界人口增长快，土地有限，如果想保值资产，带地产的房子是最好的。如果一个地方的房产满足了个人置业需求，又兼顾了资产增值，就应该下决心买。

   投资海外房产注意事项（美澳）

  从目前置业的情况来看，澳洲当地人还是非常简单的所以置业流程相对是不复杂的；其实说到底，还是看你买房的目的是什么，这个过程中有没有比较值得信赖的服务品牌，而且在当地是否有落地服务公司，这都有助于置业。

   在澳洲买房一般首付是10%，在合同中的90%已经由政府规定好了，买家必须找律师来审合同，你可以对合同提出自己的想法和要求，并通过律师向开发商沟通，以便改合同，就是有协商过程的。澳洲的法律法规比较公平透明严谨，首付款会进入信托账户而不是给开发商，房子完工后才会打给开发商。如果没有按时交房，可以届时选择放弃或是继续合同，而且还会给你银行的利息汇报。房子可以进入再销售，所以在房子交接前，风险都在开发商手里。在澳洲消费者委员会的权利很大，可以维护消费者们的权利，所以澳洲的房产贷款额度是很高的，可以到达70%~80%。而租金也相对比较好，所以可以很好的进行资产投资。而且租房的中介市场在澳洲的管理也很严格，对出租户有很好的保障，澳洲的个人信用系统和出租系统也都可以保护出租者。 

   在美国买房和澳洲是非常相似的。买房款是会放入第三方公司的。贷款的税在5%-6%之间，签合同的时候是双方律师到场共同签署，所以这些可以保障买房的安全性。作为中国人不可能看懂所有条约，所以建议再美国置业要请美国的律师和翻译。小编个人建议在美国买房还是请个美国律师，华人律师的费用可能会比较高。