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保华移民快讯:企业个人海外地产投资潮起
作者:admin  来源:本站  发表时间:2015-11-14 11:29:00  点击:618

保华移民注:尽管在2013年以来,中国境内经济持续不景气,但是,中国的海外投资增额却是迎来了三年的持续增长!一些国内央企私企纷纷走出海外,投资海外!其中,以李嘉诚家族转战海外尤为代表!

 

从2013年房地产市场上地产商争抢拿地势头不减反而升,一些大型地产企业已经将海外作为拓展市场新战场。


    2012年8月,万科总裁郁亮在在一个新闻发布会上表示,该公司对纽约和波士顿的投资机会感兴趣,同时也看好香港房地产市场。而去年12月13日,万科董事会主席王石在微博明确写道:“万科进入纽约的第一个项目将会是位于曼哈顿区的超高层。哈德逊河与东河间的一个岛屿,纽约的金融商业中心,摩天大楼犬牙交错,直插云霄。”


  在北美市场表现最为亮眼的,是上海绿地集团。
  同样是在去年年底,纽约布鲁克林区Forest City Ratner Companies(森林城公司)绿地集团签署最终协议,共同成立合资公司以开发后者持有的总值50亿美元布鲁克林大西洋广场地产项目。

  而中国商业地产龙头万达,则是在欧洲和北美全线开花。13年底,万达收购的美国第二大院线AMC在纽交所上市,首日涨幅5%。早在去年6月,万达就斥资10亿英镑投资英国。其中,3.2亿并购英国圣汐游艇公司,7亿在伦敦投资建设酒店。可谓大手笔中的大手笔。

  不仅仅是国内的地产大鳄将布局棋子落到海外,大量的个人投资者也开始进行海外投资。

  世邦魏理仕发布的《中国资本进军海外房地产投资》报告显示,按中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群资产规模估算,未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场,约占个人投资者人群可投资资产的5%。

  不过与地产企业热衷投资欧美不同的是,不少个人投资者将眼光放在了澳洲。

  据KPMG(中国对澳投资分析),2005-2012年这8年间,中国对澳投资占中国对外投资总额的13.2%。澳大利亚甚至超越美国,称为8年中国对外投资的对多的国家。

  而到了2013年,中国对澳投资的热点从悉尼、墨尔本等老牌城市转向了西澳洲的珀斯。澳大利亚奥坦(OTAN)物业基金管理公司常务董事马克·巴特勒在接受记者采访时表示最近两年来,由于西澳矿业发展迅猛,西澳经济发展迅速,大量就业带动了珀斯市的房地产业。仅2012年,中国在西澳的投资总额达64亿美元,占到中国在全澳投资总额的56%。奧坦是第一家接受澳大利亚重大投资者签证的西澳大利亚公司,到目前为止接受的西澳大投资移民业务高达西澳投资移民总量的46%。

  多因素导致此轮投资潮

  “一方面是人民币的迅速升值,另一方面则因为最近段时间以来,欧美市场和国内的价格出现了严重倒挂。这可能是这股海外投资热潮背后非常重要的货币因素。”一位银行业资深人士对表示。

  而据报道,王健林在接受媒体采访时表示,万达近年来积极地海外扩张,与中国政府积极的中国企业“走出去”战略也关系密切。

  “近几年来国内通货膨胀主要是因为08年以来的"四万亿"。从09年年初开始,大中型城市房价快速上涨,也刺激了国内的投资性需求。但从2012年开始,国内对于中国经济的不确定性的忧虑开始加深,不少金融银行业人士均认为中国在未来几年存有发生经济危机的风险,而海外投资无疑是一种有效的避险手段。”

  触发个人海外投资潮的另一个原因则是巨大的移民需求。

  以绿地在韩国济州岛的项目为例,该项目大部分卖给了中国人。而这个项目的核心优势就是买了该房产可以获得韩国政府附送的永久居留权,故而本年内销售额有望超过15亿元。

  而马克·巴特勒表示,在西澳大利亚首府珀斯投资的中国人中,同样有相当大一部分是为了投资移民。和韩国一样,西澳州政府也开出了优惠的投资移民政策。

  2012 年 11 月,澳大利亚引入“重大投资者签证”,即 888 签证。申请该签证对语言没有任何要求,只要投资金额不少于 500 万澳元并保持 4 年的投资期限,就能得到澳大利亚永久居民身份。

  “每一个星期都有大约 1500 人来到西澳州,海外移民约占去年新增人口的 63%。澳大利亚的GDP增长率约为6%左右,在发达经济体中长期处于高位。而由于矿业资源的独特优势,西澳州的经济增长率在短期至中期时间段内将持续高于澳大利亚的平均水平。不难推测,西澳的投资移民潮仍将继续。”巴特勒表示。

  “货币因素,政策因素以及对国内经济环境不确定性的恐慌都是导致此轮海外投资潮的重要因素。目前而言,国内融资成本持续增加,这也加剧了国内资金外流。”

保华移民小编从事投资移民上十年,也见证了多年来的海外投资热潮,当前,海外资产的价值投资彰显,将会在接下来的一段时间迎来一个海外投资的新高潮!

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