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保华投资移民:2016年欧洲购房移民将入黄金期
作者:admin  来源:本站  发表时间:2015-11-14 11:23:10  点击:737

保华移民专家预计2015年只是欧洲购房移民的“试水期”随着越来越多的投资者参与进来2015年将进入黄金期。鉴于2013/2014/2015年中国赴英移民呈“井喷式”增长英国移民局预测该趋势还会继续延续。不少移民业内人士都认为2016年是向欧洲移民的黄金年。葡萄牙2013年试水成功后会给相当多的投资者带来信心现在葡萄牙里斯本的房源已经出现紧张。西班牙因为体量大房产选择空间大在2016年的吸引力也将很大。


  还未彻底从债务危机中走出欧洲的决策者又开始担心新一轮房市泡沫会威胁地区金融稳定性。英国、瑞典、德国等欧洲国家央行11月都对本国房价增长过快发出了警告。


  为应对欧债危机近一年来葡萄牙、希腊、西班牙等欧洲国家纷纷推出购房移民政策以期吸纳海外投资促进本国经济复苏。虽然欧洲楼市复苏有政府的政策功劳。中国资金的推波助澜也发挥了一定作用。中国购房团遍布全球。让全世界吃惊地是当许多欧洲中产阶层被沉重的房贷压得喘不过气时70%的中国买房客却用现金一次付清。

  

     如此“豪情”令英国首相卡梅伦都放下身段用“大白话”向中国投资者发出邀请:“你们已经在英国投资的多投一点吧!如果你们还在思考就来看看吧肯定会受到热烈欢迎。”同时他叮嘱英国企业“要用双手紧紧抓住中国机遇。”


  中国“豪客”挥金如土


  新年伊始中国各行业龙头企业纷纷发布海外购房的消息。中国投资有限责任公司(中投)于2013年年底与黑石集团达成协议以8亿英镑(约合76亿人民币)从后者手中购入位于伦敦西部的一处大型商业物业——奇斯威克园区。几乎同时贵州茅台发布公告称公司斥资879万欧元(约合7000万人民币)在法国巴黎购买房产作为公司在欧洲业务拓展机构。这是茅台首次在海外购进房地产。而早在4个月前中国平安以2.6亿英镑(约合25亿人民币)买下了英国伦敦地标性建筑劳合社(保险交易市场)大楼这是保险投资新政放宽海外投资渠道后保险资金投资海外不动产的首例。万达集团在2013年6月更是投资7亿英镑(约合67亿人民币)在伦敦核心区建设超五星级的万达酒店这栋新建筑还将刷新西欧的高度记录。


  为何伦敦成了中国投资者眼中的香饽饽?“过去几年欧债危机导致该地区不动产价格大幅下跌很多人甚至以为这几年欧洲不动产价格达到历史底部以后再也不会遇到。此外在中国经济增速放缓、房地产调控政策影响以及人民币升值等多重因素的催化下中国投资者开始更多地将目光转向海外住宅市场。而英国伦敦、巴黎等欧洲一线城市以其适合居住、回报稳定和服务完善等特点成为海外住宅投资热门目的地。”


欧洲政策亦成“帮凶”

  翻阅福布斯历年富豪榜时你就会轻松发现新兴市场的“造富”速度非常惊人。2012年福布斯富豪榜上全球排名前1000的富豪名单中来自中国的富人占到158位而俄罗斯、印度和巴西分别贡献了94、59、33位。


  根据联合国贸易和发展委员会发布的《2013年世界投资报告》数据金砖五国对外投资量在2000年仅为70亿美元而到2012年对外投资量已经翻了20倍至1450亿美元其中中国(不含香港)和俄罗斯分列第三和第八位。国际货币基金组织(IMF)预测2014年金砖国家经济将对全球增长率贡献62%而传统七国集团(德国、加拿大、美国、法国、英国、意大利和日本)的经济增长仅贡献13%。


      专家预测从传统移民及子女教育再延伸到资产保值和增值伦敦房价还会持续被海外投资者推高。过去15年英国平均房价已上涨了177%而伦敦的房价增幅更是高达276%。另外相比中国30%至50%的首付规定和较高的贷款利率海外住宅的首付金额最低仅为25%贷款利率也较低后期升值空间也较为可观。


  除了保值空间外中国买家投资伦敦房地产还可享受一些有利条件。比如海外买家持有及转手房产数量均不设限制;人民币兑英镑的汇率优势可使中国买家节省近三成的购房成本;按照目前的规定海外买家无需支付房产税、资本利得税(增值税);海外买家可申请购房贷款利率低至3%;租赁市场表现强劲租金收益率高;大部分房屋可拥有永久产权或长期租赁产权;完善的法律、税务及简单便捷的购房体系使海外投资者在国内即可轻松购买伦敦物业。


“增税”拦截不住


  炒房者的热情让欧洲各国政府又爱又恨。为了阻断楼市过快上涨英国财长奥斯本在2013年12月发布的《秋季报告》里提出向外国购房者征收资本利得税征收对象为在英国出售第二套及以上房产的海外投资者。分析人士担心这项计划会对整个英国特别是伦敦房地产市场造成冲击。


  认为税收在移民和投资房产问题上几乎没什么影响从李嘉诚布局欧洲就可以看出这一地区的投资潜力有多大。被尊称为“李超人”的李嘉诚就像是一个风向标往往预示着经济趋势和财富方向。投资专家认为中国房地产市场已经失宠而英国等欧洲资产处于低点正是企业家“逢低西进”的良机。


  媒体热议李嘉诚出手国内资产并腾挪出巨额资金就是在为开拓欧洲市场作铺垫。其实李嘉诚的欧洲布局早已开始。早在20世纪90年代李嘉诚就花80多亿港元收购Orange公司;7年后以1000多亿港元卖给一家德国钢铁公司利润高达千亿港元。“低买高卖”一直是他投资的一大特点而目前欧洲资产价格相对偏低多国急需大规模外来投资提振经济和缓解现金流所以和李嘉诚一样很多商人都怀揣热情打算抓住这次“低价买入”的好时机。


  到目前为止李嘉诚旗下公司已经控制英国大约25%的天然气、30%的电力和7%的供水以至于英国媒体都惊呼“李家要买下整个英国!”

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