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保华投资移民:中国海南买房与马来西亚买房全方面对比”
作者:admin  来源:本站  发表时间:2015-11-13 11:13:56  点击:862

近期,不断有客户朋友问道关于海外地产的情况,小编不才,之前有对一些海外地产的情况进行了一些了解,今天,节选了中国的海南与马来西亚买房进行对比分析,希望可以给到意向去海外投资的盆友们一些参考建议!

中国海南

                       马来西亚


经济层面分析

海南经济结构不合理的问题突出:经济增长主要靠投资拉动,增长的内生动力不强,投资数额远远高于消费品零售数额,消费增速明显低于投资增速;一、二、三产业的投资比例不合理,尤其是制造业下滑,不利于海南工业化进程;房地产投资比重过大,经济和财政收入的增长过度依赖房地产的发展。

马来西亚被誉为亚洲利润中心,政治稳定,经济发展迅速。一直吸引很多的外国投资者。激励外资流入马来西亚的产业、股市和定期存款。第三产业对经济增长的贡献提高。基础设施完善,利于地方发展。华人经济势力大,经商受工会保护。本地经济出现更强劲的消费信心,并且也已反映在资产市场。

房产投资概述

经过十多年的发展,海南目前的房价已经到了一个高位。同质化竞争剧烈,如在开发热区,密密麻麻全部都是房产开发项目。投资不稳定,风险大,回报低。楼市供大于求,售楼承接力差,物业管理能力差,物业保值较差。

房产市场发展成熟稳定,需求量大,供不应求,物业增值强,马来西亚*我的第二家园”政策(存款30万马币,10年内即可无限次出入马来西亚)使房产投资更有信心保障。中国目前缺乏更多投资渠道,在马来西亚购房置业,既可作为投资使资产保值增值,又可自住渡假休闲,甚至出租,一举多得。

房产产权期限

70年产权

法律99年,实际永久产权,世代相传,没有遗产税

房产资金风险

发展商如资金紧张,会出现烂尾楼,买家受害。

首付款或订金直接向开发商支付;购房贷款则存入贷款银行与开发商共管的帐户,由工料测量师行(相当于国内的工程造价咨询机构)根据工程进度,提出拨款意见,经律师同意后,购房款可以转给开发商。

房产政策

近期调控政策频频出台,其中二套房首付比例不低于50%、1.1倍利率,首套房90㎡以上房首付三成,房价过高地区三套房及以上可停贷,房产交易税高,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税

马来西亚政府不会对外国人购买房屋的用途和数量设限,并希望鼓励外资到马来西亚购买高级住宅与房地产

房产增值

房产增值部分不能获得银行再次评估,房屋不通过出售无法将升值部分套现,以前海南省楼盘多是外地人买的多,现在新政下申请房贷严格,房子降价才有可能卖出。

英联邦健全的法律制度体系,专业律师维护买家的切身利益,房产稳定及合理的增值。越来越多的中国买家看准了马来西亚这块“风水宝地”,把眼光投向了极具投资潜力的房地产领域。

房产买卖自由度

产权转换期长,受限制;双方税费均较高

私有制产权随买随卖,无论现房期房

房产性价比

别墅特别贵,房子按建筑面积计算,基本上为毛坯房,还要耗费时间和一大笔装修支出

全部按实用面积计算,房子全部豪华装修,只需添置简单家私就可入住

海景房性价比

目前海南海景一线房价高达6万/平方米,市内楼盘也是二三万/平方米,价格已扭曲。三亚市内某小区,2007年3850元/平米,2010年2月二手市场已达1.5万元的价钱,2年多工夫涨了4倍!但海南省2010年预计人均年收入2350美元。海南房地产己呈泡沫。

投资沙巴海景房,一平米1.8万人民币左右,马来西亚最近推介新经济模式,2010年经济可增长6%,力争人均年收入由目前的7866美元提高到15000美元,将马来西亚发展成为高收入国家。马来西亚海景房未来还有很大升值空间。


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